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调控走向精细化 2021年深圳楼市将发生哪些变化?

2021-01-13 来源: 21世纪经济报道

深圳楼市刚刚走过魔幻的2020年,随着新房建设力度创下历史新高,未来房源供应量也会相应增加,新的一年深圳楼市还会发生哪些变化?不过,相关部门最近公布的一些列“数据”值得高度关注。在业内人士看来,这些“数据”也是深圳楼市调控走向精细化的重要标志。

深圳市住房和建设局最新发布的《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》显示,2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度,共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最,同比增长160%;商品住房用地供应227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。此外,2020年深圳共批准预售商品房项目144个,同比增长13.9%。

一直以来,由于新房与二手房存在价格倒挂,新房的大量供应也衍生出“打新热”等许多乱象。深圳市住房和建设局指出,严格落实“新深八条”政策,加强热点楼盘销售管理,优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳出现的市民积极申购热点楼盘,及时采取相关措施,进一步规范房地产开发企业销售流程,加大购房者资格审查,严厉打击投机炒作行为,确保房地产市场平稳健康发展。

那么,2021年深圳又会有多少新房供应?按照深圳市住房和建设局披露的数据,2021年第一季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,约8900套;商务公寓2.4万平方米。

“对于深圳楼市调控来说,去年最大的变化是对楼市信息进行了全面、定期披露。政府及时地向公众公布供地计划、楼盘供应计划等,有利于市场了解房地产信息,也可以有力减缓大家对楼市的恐慌,是楼市调控走向精细化的重要标志。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

除了商品住宅,还有这么一些数据值得关注:深圳人才安居集团2020年实现投资238.44亿元,筹建公共住房约3.1万套,超额完成深圳市政府下达的16510套任务。在土地供给方面,据美联物业统计,2020年深圳共出让31宗住宅用地,包括14宗人才房和17宗商品房用地。记者发现,深圳多区都多次启动人才住房配租。在罗湖笋岗片区,记者看到安居锦园项目顺利封顶,这也是罗湖区首个超高层装配式人才住房项目。安居锦园为一栋地下3层、地上46层的人才住房项目,预计2021年底建成交付,建成后可提供人才住房360套。

“这里的租金大概只是周边二手房的一半,而且还是新房。”在罗湖笋岗片区,张先生在几个月前住进了该片区一处新建商务公寓,这栋公寓被深圳人才安居集团买下后改为租赁型人才住房。“人才住房固然好,但我更关注自己的职业发展前景,这个才是我能否在这个城市真正立足的关键。”

从2018年6月至今,距离深圳正式提出“二次房改”已接两年半的时间。可以预见的是,越来越多的人才住房等保障性住房入市,加上商品房的加大供应,或将开始给深圳楼市带来质的改变。戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为,多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时,短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态。此外,大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。

不过,李宇嘉认为,深圳楼市的本质,不是供应问题,而是杠杆炒作问题。对于一些违规的炒作行为,深圳市住房和建设局指出,2020年5月以来深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动,对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价,违规发放经营性贷款流入房地产市场,捏造、歪曲发布房地产相关信息,恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家,检查819次,出动检查人员2487人次。收集线索393条,下发责令整改通知书87份,立案处罚76宗。

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